新2最新网址:《大行报告》大摩料明年本港楼价跌2% 下调地产股目标价

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摩根士丹利发表报告指,虽然屡有监管风险消息传出,但本港地产股年初至今表现仍然跑赢恒指,主要是受到超低利率(一个月HIBOR为6基点)、供应有限(私人住宅落成量为1.5万)、成交量强劲增长(新盘升24%,二手升29%),及销售均价升6%所推动。

不过,该行认为明年本港地产股的基本面会恶化,成交量及楼价均会出现下跌,其中成交量估计将按年减少5%至15%,而楼价(以中原CCL计)则料会下跌2%,对比市场预期为升3%至10%。

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大摩提到,,

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,在供应仍然有限下,行业要面对的新监管不确定性,但相信影响只会是负面。另一方面,虽然中港通关可带来额外需求,不过仅影响高档市场的10%成交量。而恒指下跌造成的负面财富效应在历史上亦导致楼价下跌。加上市场对加息的预期,该行将对本港地产行业看法由「吸引」降至「审慎」。

该行将本港发展商的资产净值(NAV)目标参考折让由平均45%扩大至平均55%,与之前的下行周期一致,同时调整地产股评级及普遍下调目标价。其中,新地(00016.HK)    -0.450 (-0.479%)    沽空 $4.59千万; 比率 15.520%   及信置(00083.HK)    -0.040 (-0.418%)    沽空 $1.42百万; 比率 5.463%   评级由「增持」降至「与大市同步」;恒地(00012.HK)    -0.300 (-0.909%)    沽空 $2.34千万; 比率 42.739%   及新世界(00017.HK)    -0.450 (-1.473%)    沽空 $1.75千万; 比率 23.386%   评级由「与大市同步」降至「减持」;至于太古地产(01972.HK)    -0.080 (-0.427%)    沽空 $3.15百万; 比率 6.712%   评级则由「与大市同步」升至「增持」;冠君产业信托(02778.HK)    +0.030 (+0.752%)    沽空 $1.24百万; 比率 27.516%   评级则由「减持」升至「与大市同步」。

行业中,大摩最为喜好写字楼收租股,其次为零售收租股,最后为住宅发展商。股份方面喜好香港置地、恒隆地产(00101.HK)    -0.020 (-0.128%)    沽空 $6.89百万; 比率 14.422%   及长实集团(01113.HK)    +0.150 (+0.322%)    沽空 $3.49千万; 比率 20.103%   。该行最不偏好恒地、新世界及九龙仓置业(01997.HK) 。(ek/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2021-12-15 16:25。)


2 留言

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    台湾地区流行疫情指挥中心11日公布,台湾出现首例奥密克戎毒株感染病例。揪心,继续啊
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    有智慧有想法

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